L’iceberg de l’immobilier

Ce que vous ne voyez pas, mais qui fait toute la différence 

Vous avez un projet immobilier ? Que ce soit pour vendre, acheter, louer ou gérer un bien, vous vous demandez peut-être si vous avez besoin de faire appel à un professionnel de l’immobilier ou si vous pouvez vous en passer. Après tout, avec internet, les annonces sont accessibles à tous, et il suffit de quelques clics pour contacter les vendeurs ou les acheteurs potentiels.

Alors, pourquoi payer des frais d’agence ou de syndic ?

La réponse tient en un mot : l’iceberg.

L’iceberg, c’est cette masse de glace dont on ne voit que la partie émergée, mais qui cache une partie immergée beaucoup plus importante.

L’iceberg, c’est aussi une métaphore qui s’applique parfaitement à l’immobilier. Car derrière la partie visible du travail des professionnels de l’immobilier, il y a une partie invisible qui représente la majorité de leur activité et qui fait toute la différence.

Dans cet article, nous allons vous dévoiler ce que cache l’iceberg de l’immobilier, selon que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur, locataire ou copropriétaire. Vous verrez que le travail des professionnels de l’immobilier ne se limite pas à ouvrir des portes ou à afficher des annonces. Vous découvrirez toutes les tâches, les compétences et les responsabilités qu’ils assument pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous garantir une transaction, une gestion ou une copropriété de qualité.

L’iceberg immobilier côté vendeur

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, vous pouvez être tenté de le faire par vous-même, en pensant que cela vous fera économiser les frais d’agence.

Mais savez-vous ce que fait réellement un conseiller immobilier pour vendre votre bien ?

Voici un aperçu de l’iceberg immobilier côté vendeur :

• La valorisation du bien : le conseiller immobilier va mettre en valeur votre bien en le nettoyant, le dépersonnalisant, le réparant si besoin, et en réalisant des photos professionnelles.
• L’estimation du prix : le conseiller immobilier va estimer le prix de votre bien en se basant sur une étude comparative du marché, en tenant compte des caractéristiques de votre bien, de sa localisation, de son état et de la demande.
• La rédaction du mandat : le conseiller immobilier va rédiger le mandat de vente qui va définir les modalités de la collaboration entre vous et lui, notamment le prix, la durée, la commission et les obligations réciproques.
• La réalisation des diagnostics : le conseiller immobilier va s’occuper de faire réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, DPE, etc.) par des professionnels certifiés et de les annexer au dossier de vente.
• La création des supports de communication : le conseiller immobilier va créer des supports de communication attractifs pour votre bien, tels que des flyers, des brochures, des vidéos ou des visites virtuelles.
• La diffusion des annonces : le conseiller immobilier va diffuser les annonces de votre bien sur différents supports (internet, presse, vitrine), en utilisant son réseau et ses partenaires pour toucher un maximum d’acquéreurs potentiels.
• La sélection des acquéreurs : le conseiller immobilier va sélectionner les acquéreurs qui correspondent au profil recherché pour votre bien, en vérifiant leur motivation et leur capacité financière.
• La négociation des offres : le conseiller immobilier va négocier les offres d’achat qui vous seront faites, en défendant vos intérêts et en cherchant le meilleur compromis entre le prix et les conditions.
• Le suivi du dossier : le conseiller immobilier va suivre le dossier de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, en s’assurant que toutes les pièces sont réunies, que les délais sont respectés et que les éventuels problèmes sont résolus.
• L’accompagnement chez le notaire : le conseiller immobilier va vous accompagner chez le notaire le jour de la signature de l’acte authentique, en vérifiant que tout est conforme et en vous remettant les clés de votre bien.

Comme vous pouvez le constater, vendre un bien immobilier n’est pas une mince affaire. Cela demande du temps, de l’expertise, de la rigueur et de la confiance. En faisant appel à un agent immobilier, vous vous assurez de vendre votre bien dans les meilleures conditions, au meilleur prix et en toute sécurité.

L’iceberg immobilier côté acheteur

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous pouvez être tenté de le faire par vous-même, en pensant que cela vous fera économiser les frais d’agence. 

Connaissez-vous le rôle exact d’un conseiller immobilier pour vous accompagner dans la recherche du logement idéal ?

Découvrez la partie immergée de l’immobilier coté acquéreur :

• La définition du projet : l’agent immobilier va vous écouter et vous conseiller pour définir votre projet immobilier, en tenant compte de vos besoins, de vos envies, de votre budget et de vos critères de recherche.
• La recherche du bien : l’agent immobilier va rechercher le bien qui correspond à votre projet, en utilisant son portefeuille, son réseau et ses partenaires pour vous proposer des biens exclusifs ou rares sur le marché.
• La visite du bien : l’agent immobilier va organiser la visite du bien qui vous intéresse, en vous accompagnant sur place, en vous présentant le bien et son environnement, en répondant à vos questions et en vous donnant son avis professionnel.
• L’analyse du bien : l’agent immobilier va analyser le bien que vous avez visité, en vérifiant son état, sa conformité, sa valeur et son potentiel, en se basant sur les diagnostics, le règlement de copropriété, le plan cadastral ou encore l’historique des transactions.
• La négociation du prix : l’agent immobilier va négocier le prix du bien que vous souhaitez acheter, en défendant vos intérêts et en cherchant le meilleur compromis entre le prix et les conditions.
• La rédaction de l’offre : l’agent immobilier va rédiger l’offre d’achat que vous allez faire au vendeur, en respectant les règles juridiques et en y incluant les clauses suspensives nécessaires (obtention du prêt, absence de servitude, etc.).
• Le suivi du dossier : l’agent immobilier va suivre le dossier d’achat jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, en s’assurant que toutes les pièces sont réunies, que les délais sont respectés et que les éventuels problèmes sont résolus.
• L’accompagnement chez le notaire : l’agent immobilier va vous accompagner chez le notaire le jour de la signature de l’acte authentique, en vérifiant que tout est conforme et en vous remettant les clés de votre bien.

L’acquisition d’un bien immobilier peut être complexe et nécessite du temps, des connaissances, de la rigueur et de la confiance. En engageant un agent immobilier, vous pouvez trouver le bien qui correspond à vos besoins, à un prix avantageux et en toute sécurité.

L’iceberg immobilier côté bailleur

Si vous souhaitez louer votre bien immobilier, vous pouvez être tenté de le faire par vous-même, en pensant que cela vous fera économiser les frais d’agence ou de gestion.

Connaissez-vous le travail réel d’un expert de l’immobilier pour mettre en location votre logement ?

Découvrez la partie invisible de l'iceberg côté propriétaire :

• La valorisation du bien : le professionnel de l’immobilier va mettre en valeur votre bien en le nettoyant, le dépersonnalisant, le réparant si besoin, et en réalisant des photos professionnelles.
• La création des supports de communication : le professionnel de l’immobilier va créer des supports de communication attractifs pour votre bien, tels que des flyers, des brochures, des vidéos ou des visites virtuelles.
• La diffusion des annonces : le professionnel de l’immobilier va diffuser les annonces de votre bien sur différents supports (internet, presse, vitrine), en utilisant son réseau et ses partenaires pour toucher un maximum de locataires potentiels.
• La sélection des locataires : le professionnel de l’immobilier va sélectionner les locataires qui correspondent au profil recherché pour votre bien, en vérifiant leur motivation, leur solvabilité et leur garantie.
• La visite du bien : le professionnel de l’immobilier va organiser la visite du bien avec les locataires intéressés, en leur présentant le bien et son environnement, en répondant à leurs questions et en recueillant leurs impressions.
• La rédaction du bail : le professionnel de l’immobilier va rédiger le bail de location qui va définir les modalités du contrat entre vous et le locataire, notamment le loyer, les charges, la durée, le dépôt de garantie et les obligations réciproques.
• La réalisation de l’état des lieux : le professionnel de l’immobilier va réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie du locataire, en comparant l’état du bien à son arrivée et à son départ, en notant les éventuelles dégradations et en établissant un inventaire du mobilier.
• La gestion du bien : le professionnel de l’immobilier va gérer votre bien au quotidien, en s’occupant du paiement du loyer et des charges, de la révision annuelle du loyer, de la délivrance des quittances, du recouvrement des impayés, de la gestion des travaux, des sinistres et des litiges.
• Le conseil fiscal et juridique : le professionnel de l’immobilier va vous conseiller sur les aspects fiscaux et juridiques liés à la location de votre bien, en vous informant sur les dispositifs de défiscalisation, les obligations légales, les normes techniques et les aides au logement.

Louer un bien immobilier peut être un véritable défi ! Mais avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier, vous pouvez trouver le locataire idéal, obtenir le meilleur loyer et assurer la sécurité de votre bien en un rien de temps !

L’iceberg immobilier côté locataire

Si vous souhaitez louer un bien immobilier, vous pouvez être tenté de le faire par vous-même, en pensant que cela vous fera économiser les frais d’agence ou de gestion. 

Quelles sont les missions d’un conseiller immobilier qui vous accompagne dans votre recherche du bien parfait ?

Voici un aperçu de l’iceberg immobilier côté locataire :

• La définition du projet : le professionnel de l’immobilier va vous écouter et vous conseiller pour définir votre projet immobilier, en tenant compte de vos besoins, de vos envies, de votre budget et de vos critères de recherche.
• La recherche du logement : le professionnel de l’immobilier va rechercher le logement qui correspond à votre projet, en utilisant son portefeuille, son réseau et ses partenaires pour vous proposer des logements exclusifs ou rares sur le marché.
• La visite du logement : le professionnel de l’immobilier va organiser la visite du logement qui vous intéresse, en vous accompagnant sur place, en vous présentant le logement et son environnement, en répondant à vos questions et en vous donnant son avis professionnel.
• L’analyse du logement : le professionnel de l’immobilier va analyser le logement que vous avez visité, en vérifiant son état, sa conformité, sa valeur et son potentiel, en se basant sur les diagnostics, le règlement de copropriété, le plan cadastral ou encore l’historique des transactions.
• La négociation du loyer : le professionnel de l’immobilier va négocier le loyer du logement que vous souhaitez louer, en défendant vos intérêts et en cherchant le meilleur compromis entre le loyer et les conditions.
• La rédaction du dossier : le professionnel de l’immobilier va rédiger le dossier de location que vous allez présenter au bailleur, en respectant les règles juridiques et en y incluant les pièces justificatives nécessaires (identité, revenus, garantie, etc.).
• La signature du bail : le professionnel de l’immobilier va vous assister lors de la signature du bail de location, en vérifiant que tout est conforme et en vous expliquant les clauses importantes du contrat.
• La réalisation de l’état des lieux : le professionnel de l’immobilier va réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie du logement, en comparant l’état du logement à votre arrivée et à votre départ, en notant les éventuelles dégradations et en établissant un inventaire du mobilier.
• Le suivi du logement : le professionnel de l’immobilier va suivre votre logement pendant toute la durée de la location, en s’occupant du paiement du loyer et des charges, de la révision annuelle du loyer, de la délivrance des quittances, de la gestion des travaux, des sinistres et des litiges.
• Le conseil fiscal et juridique : le professionnel de l’immobilier va vous conseiller sur les aspects fiscaux et juridiques liés à la location de votre logement, en vous informant sur les dispositifs de défiscalisation, les obligations légales, les normes techniques et les aides au logement.

Nous savons que la recherche d’un logement à louer peut être stressante et prendre du temps. Mais ne vous inquiétez pas, en faisant appel à un professionnel de l’immobilier, vous pouvez trouver le logement idéal qui correspond à vos besoins, à un loyer avantageux et en toute sécurité..

L’iceberg immobilier côté copropriétaire

Si vous êtes copropriétaire d’un bien immobilier, vous pouvez être tenté de gérer vous-même la copropriété, en pensant que cela vous fera économiser les frais de syndic. 

Connaissez-vous le rôle essentiel d’un syndic qui s’occupe de votre copropriété ?

Voici un aperçu de l’iceberg immobilier côté copropriétaire :

• La représentation de la copropriété : le syndic va représenter la copropriété auprès des tiers (administration, fournisseurs, prestataires, etc.), en défendant ses intérêts et en veillant au respect du règlement de copropriété.
• La tenue des assemblées générales : le syndic va organiser et tenir les assemblées générales annuelles ou extraordinaires des copropriétaires, en rédigeant l’ordre du jour, en envoyant les convocations, en animant les débats, en recueillant les votes et en rédigeant les procès-verbaux.
• L’exécution des décisions : le syndic va exécuter les décisions prises lors des assemblées générales, en passant les commandes, en suivant les travaux, en contrôlant les factures et en réglant les litiges.
• La gestion comptable et financière : le syndic va gérer la comptabilité et la trésorerie de la copropriété, en établissant le budget prévisionnel, en appelant les charges, en payant les fournisseurs, en tenant les livres comptables et en présentant les comptes annuels.
• La gestion administrative et juridique : le syndic va gérer les aspects administratifs et juridiques de la copropriété, en conservant les archives, en souscrivant les assurances, en déclarant les sinistres, en rédigeant les contrats et en gérant les contentieux.
• La gestion technique et patrimoniale : le syndic va gérer l’entretien et la valorisation du patrimoine immobilier de la copropriété, en réalisant des visites régulières, en planifiant les travaux nécessaires, en respectant les normes de sécurité et de performance énergétique et en proposant des solutions d’amélioration.
• La communication avec les copropriétaires : le syndic va communiquer avec les copropriétaires, en les informant des actualités de la copropriété, en répondant à leurs questions, en les conseillant et en les accompagnant dans leurs démarches.

Faire fonctionner une copropriété est un défi complexe. Cela requiert du temps, de la compétence, de la rigueur et de la confiance. En choisissant un syndic, vous garantissez une gestion optimale de votre copropriété, au meilleur prix et en toute sérénité.

Conclusion de l'iceberg immobilier

Vous l’aurez compris, l’iceberg immobilier est une réalité qui mérite d’être connue et reconnue. Que vous soyez vendeur, acheteur, bailleur, locataire ou copropriétaire, vous avez tout intérêt à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Car derrière la partie visible de son travail, il y a une partie invisible qui représente la majorité de son activité et qui fait toute la différence.

Un professionnel de l’immobilier, c’est un expert qui connaît le marché, les lois, les techniques et les tendances de l’immobilier. C’est un intermédiaire qui facilite les relations entre les parties, qui négocie les prix et les conditions, qui sécurise les transactions et qui résout les problèmes. C’est un conseiller qui vous écoute, qui vous oriente, qui vous informe et qui vous rassure.

En bref, un professionnel de l’immobilier, c’est un partenaire de confiance qui vous fait gagner du temps, de l’argent et de la sérénité.

Alors, n’hésitez plus et contactez-nous dès aujourd’hui pour nous confier votre projet immobilier. Nous saurons vous faire découvrir ce que cache l’iceberg immobilier et vous faire bénéficier de notre savoir-faire et de notre savoir-être.

Article publié par Immonord77.com