Vol de photos et concurrence déloyale dans l’immobilier

Dans le paysage immobilier local, le métier de conseiller indépendant demande un investissement quotidien considérable : estimation rigoureuse, accompagnement sur mesure des vendeurs, et bien sûr, valorisation visuelle des biens. Réaliser de belles photographies professionnelles, mettre en scène un intérieur et capter la meilleure lumière demande du temps, du matériel de pointe et un vrai savoir-faire.

Pourtant, certains acteurs, et non des moindres à commencer par de grosses enseignes nationales solidement installées et qui ont pignon sur rue semblent l'oublier un peu trop vite, s'affranchissant sans vergogne des règles les plus élémentaires de la déontologie.

Quand certaines grandes agences font du copier-coller

On pourrait s'attendre à ce que les réseaux d'envergure montrent l'exemple en matière de professionnalisme. C'est pourtant le constat amer de découvertes aussi surprenantes qu'irritantes. Récemment, j’ai pu constater qu’un bien confié à mon agence faisait l’objet d'annonces diffusées par une grande agence locale bien connue… illustrées purement et simplement avec mes propres photographies, prises sur mes propres supports de communication, sans aucune autorisation.

Le comble de l'amateurisme ? Non seulement les visuels ont été dérobés, mais cet "agent immobilier" et “manager !” n'a même pas eu la compétence ou la présence d'esprit de retirer correctement les tags et filigranes originaux présents sur les photos. Le tag a ainsi été oublié sur l'une des photos de l'annonce, affichant clairement au grand jour la provenance du travail spolié !Malgré la visibilité massive d'ImmoNord77 et de DrHouse Immo,  entre les réseaux sociaux, le blog et nos vidéos YouTube en 4K, certains s'emparent du travail d'autrui par pure facilité pour masquer leur propre manque de terrain.

Après un contact direct pour demander des comptes, l'excuse invoquée par l'agent et manager en personne frôle le surréalisme : il reconnaît ouvertement avoir pris mes visuels en expliquant que, le bien étant loué et faute d'avoir pu obtenir un rendez-vous avec le locataire, il a estimé pouvoir se servir directement sur Internet en attendant, sans la moindre autorisation de ma part ! Un aveu téléphonique brut, assumant ce vol par facilité, le tout saupoudré d'un mépris et d'une assurance déconcertants.

Pratiques commerciales trompeuses, parasitisme économique, non-respect du Code de la propriété intellectuelle : ce manque cruel d'éthique professionnelle nuit à toute la profession et, surtout, trompe l'acquéreur potentiel en lui présentant un bien à travers des visuels qui ne reflètent en rien le travail de leur auteur.

Propriétaires : comment repérer et éviter ces dérives ?

En tant que vendeur, vous confiez votre patrimoine à un professionnel. Vous êtes en droit d'exiger une transparence totale.Ce n'est pas parce qu'une enseigne arbore un grand nom ou pignon sur rue que ses méthodes sont irréprochables. Malheureusement, beaucoup trop de professionnels de l'immobilier oublient trop facilement que la déontologie n'est pas qu'une option : dans le cadre de la loi ALUR, tout professionnel repasse normalement une formation obligatoire de déontologie tous les 3 ans... une règle hélas loin d'être respectée sur le terrain par certains. Ce mépris des règles de base nuit profondément à l'image de notre métier, et il devient tout à fait légitime pour un propriétaire de se poser de sérieuses questions sur la qualité réelle du travail et le sérieux d'un tel prestataire.

Voici quelques repères pour vous assurer que votre bien est commercialisé dans les règles de l'art :

• Exigez de voir les reportages photo originaux : Un conseiller investi réalise ses propres prises de vue (ou fait appel à des prestataires spécialisés qu'il rémunère).
• Vérifiez la cohérence des annonces : Si vous repérez les photos de votre bien sur plusieurs agences alors que vous n'avez signé qu'un seul mandat, posez des questions. Assurez-vous que chaque agence dispose réellement d'un accès légitime au bien.
• Soyez vigilants sur la signature visuelle : La qualité d'un reportage photo et la mise en valeur des volumes sont souvent la signature d'un vrai travail de conseil, bien loin des méthodes d'emprunt de certains.

Chez ImmoNord77, l'authenticité et le respect avant tout

Chez ImmoNord77, pas de raccourcis ni de vol de contenu, peu importe la taille ou la notoriété du concurrent en face. Chaque mandat fait l'objet d'un travail rigoureux et transparent, pensé pour valoriser au maximum votre bien immobilier sur tous les portails et réseaux sociaux.

Signer un mandat n'est que l'aspect légal, mais savoir prendre le temps de mettre en valeur un bien immobilier pour une vente juste est l'affaire de vrais professionnels. Mettre un bien en annonce en volant les photos de confrères pour la seule et unique raison de publier est une roulette russe qui ne fait que dévaloriser le bien des vendeurs.

Faire confiance à de tels professionnels conduit quasi systématiquement à la déception des vendeurs et ternit l'image que ces derniers retiennent de la profession d'agent immobilier. Malgré cela, il existe des conseillers immobiliers sérieux, respectueux des vendeurs, qui leur proposent une prestation de qualité justifiant pleinement leurs commissions.

Faire appel à un indépendant impliqué, c'est l'assurance d'un engagement total, du premier cliché jusqu’à la signature définitive, dans le strict respect de l'éthique et de la confiance que vous m'accordez.

Vous avez un projet immobilier à Claye-Souilly ou dans les environs et vous souhaitez un accompagnement intègre et professionnel ? 

Envie de réussir votre vente ou votre achat en toute sérénité ? Confiez votre projet à Philippe Macé, votre conseiller immobilier Immonord77, et bénéficiez d'un suivi rigoureux de A à Z.

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