6 aspects à contrôler avant achat d’une maison

Vous êtes aux anges ! Après de multiples recherches, vous avez enfin déniché la maison idéale. Attention ! Ne vous emballez pas trop vite. Avant de signer, assurez-vous de savoir ce que vous achetez. Intérieur, extérieur, équipements… examinez minutieusement chaque aspect du logement. Rappelez vous : les apparences sont parfois trompeuses.

Voici une liste des points à contrôler avant d’acheter une maison.

1. L’aspect général de la maison

Avant de découvrir l’intérieur de la maison, qui vous fait tant rêver, prenez le temps d’examiner son aspect général. C’est un élément essentiel, qui révèle beaucoup sur la qualité du bien. Jouez les enquêteurs ! Éloignez vous de la maison et observez la sous tous les angles, depuis la rue puis de plus près. La façade présente t'elle des fissures importantes ? Le toit est il en bon état ou certaines tuiles sont elles abîmées ? La cheminée est elle bien droite ou risque t'elle de tomber au moindre coup de vent ? La façade est elle humide en bas ? Les gouttières et les tuyaux d’évacuation sont ils fonctionnels ? N’oubliez pas de prendre des photos. 

2. L’intérieur de la maison, pièce par pièce

Visitez la maison en détail, du sol au plafond. Dans la cuisine, vérifiez le bon fonctionnement des différents appareils (hotte, cuisinière…). Dans la salle de bain, portez une attention particulière au système de ventilation et aux robinets. Dans chaque pièce, ouvrez les portes et les fenêtres. Profitez en pour contrôler si ces dernières sont équipées de simple, double ou triple vitrage. C’est un point important, qui influencera votre consommation d’énergie. La maison dispose d’un grenier ? Même si vous pensez ne pas y aller souvent, cette pièce mérite une visite. Vous pourrez ainsi inspecter l’état de la charpente et de la couverture.

Vous craignez des problèmes d’humidité ou vous vous interrogez sur la gravité de certaines fissures ? Prévoyez une seconde visite avec un professionnel du bâtiment. Il vous aidera à évaluer si la maison est saine et solide. Il se peut et on espère que non que son regard expert détecte des problèmes qui vous avaient échappé. Si vous le pouvez, organisez cette deuxième visite à un autre moment de la journée, pour avoir une autre perspective sur le bien. 

3. Les installations techniques

Chauffage, eau chaude, électricité, ventilation… ces installations sont indispensables pour assurer votre confort au quotidien. Il est donc important de vérifier leur état si vous ne voulez pas passer le prochain hiver sous une pile de couvertures ou dîner tous les soirs à la bougie, c’est romantique, mais pas très pratique !

N’hésitez pas à demander au propriétaire actuel de vous fournir les rapports d’entretien de la chaudière. Si la maison a plus de 15 ans, il doit vous remettre un état de l’installation intérieure d’électricité et du gaz. Ces documents font partie d’un dossier appelé dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente. Pour en savoir plus sur les diagnostics immobiliers à fournir en cas de vente, consultez cet article.

4. Les travaux indispensables

La maison que vous souhaitez acheter nécessite t'elle des travaux urgents ? Cette question est cruciale, car elle vous permettra de prévoir leur coût dans votre budget. Il peut s’agir de l’installation électrique qui n’est pas aux normes ou de travaux effectués par l’ancien propriétaire, mais pas conformes. Encore une fois, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert du bâtiment lors d’une seconde visite. Il pourra vous aider à évaluer l’ampleur et le coût des travaux.

5. Les possibilités d’évolution de la maison

Cette maison vous semble idéale en tout point. Mais le restera t'elle dans quelques années ? Avant d’acheter, pensez à vos projets personnels et professionnels. Ce bien immobilier doit être adapté à ceux ci, sinon vous devrez déménager… ou renoncer à vos projets. Prévoyez-vous d’avoir un ou plusieurs enfants ? Comptez vous changer de métier et travailler chez vous ? Si oui, demandez-vous si le logement offre des perspectives d’évolution, notamment la possibilité de faire une extension. Bien sûr, vous ne pouvez pas anticiper toutes les situations. Vous n’avez pas une boule de cristal pour savoir ce que l’avenir vous réserve. 

6. La paperasse pour détecter les vices, contraintes, règles et projets d’urbanisme

La paperasse, c’est ennuyeux, on vous le concède. Mais c’est indispensable ! S’y intéresser maintenant vous évitera de mauvaises surprises plus tard. Cela vaut le coup. Que consulter ? D’abord le Plan Local d’Urbanisme (PLU) que vous pourrez trouver à la mairie ou sur Internet, si la commune a un site. Ce document vous donnera un aperçu des projets d’urbanisation. Vous pourrez donc vous positionner avant achat en toute connaissance de cause. Vous envisagez de faire des travaux une fois la maison acquise ? Lisez les règles d’urbanisme pour savoir si vous pourrez réaliser vos envies. Tant que vous êtes dans les papiers, vérifiez si le bien est soumis à des vices administratifs. Si le propriétaire précédent a fait des travaux sans l’accord de la commune, ce sera à vous de régulariser la situation. Un cadeau empoisonné dont on se passe volontiers !

Article publié par Immonord77.com