Tout sur le nouveau PTZ 2024 (Prêt à Taux Zéro 2024)

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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété qui permet d’emprunter une partie du prix d’un logement sans payer d’intérêts. Il s’adresse aux ménages à revenus modestes ou moyens qui souhaitent acheter leur résidence principale, neuve ou ancienne, dans certaines zones du territoire.

Le PTZ devait prendre fin au 31 décembre 2023, mais le gouvernement a décidé de le prolonger jusqu’au 31 décembre 2027, avec des modifications importantes à partir du 1er janvier 2024. Ces changements visent à élargir le nombre de bénéficiaires du PTZ, à augmenter le montant prêté à taux zéro et à adapter le zonage aux réalités du marché immobilier.

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier du nouveau PTZ 2024 ?

Pour bénéficier du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024, il faut remplir les conditions suivantes :

  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt.
  • Respecter les plafonds de ressources qui déterminent l’éligibilité au PTZ. Ces plafonds sont rehaussés de 12 000 euros par rapport à ceux de 2023, ce qui permet à 6 millions de ménages supplémentaires de prétendre au PTZ (de 23 à 29 millions de ménages, soit 73% de la population française contre 61% aujourd’hui).
  • Acheter un logement neuf ou ancien avec travaux dans une zone éligible au PTZ. Le zonage est revu et corrigé pour intégrer 210 nouvelles villes en zone tendue, où la demande de logements est supérieure à l’offre. Le PTZ est maintenu pour la construction de maisons individuelles en zone B2 et C, mais il est supprimé pour l’achat dans l’ancien sans travaux dans ces zones.

Plafond de revenu fiscal de référence à ne pas dépasser pour être éligible au PTZ

Nombre de personnes occupant le logementZONE A et A BISZONE B1ZONE B2ZONE C
1 personne37 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
2 personnes51 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
3 personnes62 900 €51 000 €45 900 €40 000 €
4 personnes74 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
5 personnes85 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
6 personnes96 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7 personnes107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
8 personnes et plus118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €

 

Calcul du nouveau PTZ

Pour connaître le montant du Prêt à Taux Zéro auquel vous pouvez prétendre, vous devez consulter votre avis d’imposition, pour y repérer votre revenu fiscal de référence. Vous devez ensuite effectuer une simulation, où vous devez indiquer :

  • Si vous avez été ou non propriétaire de votre résidence principale durant les deux dernières années 
  • La commune ou le code postal du logement visé
  • Le nombre de personnes qui font partie de votre foyer fiscal
  • Votre revenu fiscal de référence
  • Le prix de votre projet immobilier
  • Le montant de votre apport personnel

Pour déterminer le montant du PTZ, le coût total de l’opération à financer est pris en compte dans la limite d’un certain plafond, qui varie selon la zone où se trouve le bien.

Montant maximum du coup de l’opération prit en compte pour le calcul du PTZ

Nombre de personnes occupant le logementZone AZONE A BISZONE B1ZONE B2ZONE C
1150 000 €150 000 €135 000 €110 000 €100 000 €
2210 000 €210 000 €189 000 €154 000 €140 000 €
3255 000 €255 000 €230 000 €187 000 €170 000 €
4300 000 €300 000 €270 000 €220 000 €200 000 €
À partir de 5345 000 €345 000 €311 000 €253 000 €230 000 €

 

Quel est le montant maximum du nouveau PTZ 2024 ?

Le Prêt à Taux Zéro vous permet de financer une partie de votre achat immobilier à taux zéro, selon le type de bien (neuf ou ancien), son emplacement et la taille de votre famille. Le PTZ ne couvre qu’une fraction de votre projet immobilier. Son montant est limité à :

40% du prix total de votre achat immobilier pour l’achat d’un logement neuf en zones A, A bis et B1 et d’un logement ancien en zones B2 ou C ; 20% du prix total de votre achat immobilier pour l’achat d’un logement neuf en zones B2 ou C. Vous devez donc compléter le PTZ par un ou plusieurs prêts, et par votre apport personnel. Pour savoir si vous pouvez bénéficier du PTZ, le mieux est de faire une simulation en ligne, grâce à l’outil disponible sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).

Plafond maximum du PTZ pour l’achat d’un logement Neuf

Nombre de personnes logéesZONE AZONE A BISZONE B1ZONE B2ZONE C
160 000 €60 000 €54 000 €22 000 €20 000 €
284 000 €84 000 €75 600 €30 800 €28 000 €
3102 000 €102 000 €92 000 €37 400 €34 000 €
4120 000 €120 000 €108 000 €44 000 €40 000 €
5 et plus138 000 €138 000 €124 400 €50 600 €46 000 €

Pour l’achat d’un logement neuf, le montant maximum du Prêt à Taux Zéro varie selon la zone géographique et la composition du foyer. Par exemple, une personne seule qui vit à Paris (zone A bis) peut obtenir jusqu’à 60 000 euros de PTZ, alors qu’un couple avec deux enfants qui vit à Lille (zone A) peut espérer une enveloppe maximale de 120 000 euros. Un couple sans enfant qui vit à Saint-Malo (zone B1) peut quant à lui bénéficier d’un PTZ d’un montant maximum de 75 600 euros.

Cliquez ici pour connaitre le zonage de votre commune

Plafond maximum du PTZ pour l’achat d’un logement ancien

Nombre de personnes occupant le logement

ZONE B2

ZONE C

1

44 000 €

40 000 €

2

61 600 €

56 000 €

3

74 800 €

68 000 €

4

88 000 €

80 000 €

5 et plus

101 200 €

92 000 €

 

Quelles sont les modalités de remboursement du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024 ?

Le remboursement du nouveau Prêt à Taux Zéro 2024 s’effectue sur une durée comprise entre 20 et 25 ans, selon les revenus du ménage et la zone d’achat. Il comprend une période de différé, pendant laquelle on ne rembourse que les intérêts des autres prêts souscrits pour financer l’achat, et une période d’amortissement, pendant laquelle on rembourse le capital du PTZ. Le différé peut être total (aucun remboursement pendant les premières années) ou partiel (remboursement partiel pendant les premières années). La durée du différé varie selon les revenus du ménage et la zone d’achat.

Quels sont les avantages du nouveau PTZ 2024 ?

Le nouveau PTZ 2024 présente plusieurs avantages pour les ménages qui souhaitent accéder à la propriété :

  • Il permet de réduire le coût total du crédit immobilier, en évitant de payer des intérêts sur une partie du prêt.
  • Il facilite l’accès au crédit immobilier, en diminuant le taux d’endettement et en augmentant la capacité d’emprunt.
  • Il favorise la diversité des parcours résidentiels, en permettant aux ménages de choisir le type de logement et la localisation qui leur conviennent le mieux.
  • Il soutient la relance du secteur de la construction, en stimulant la demande de logements neufs ou à rénover.

Comment obtenir le nouveau PTZ 2024 ?

Pour obtenir le nouveau PTZ 2024, il faut se rapprocher d’un établissement bancaire ayant passé une convention avec l’Etat. Le PTZ est accordé sous réserve de l’obtention d’un ou plusieurs prêts complémentaires, dont le montant doit être au moins égal à celui du PTZ. Le PTZ doit être demandé au plus tard le 31 décembre 2027, pour un achat réalisé avant le 31 décembre 2028.

Article publié par Immonord77.com


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