La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Pour pouvoir profiter de l’avantage fiscal, un contribuable français peut investir en Pinel dans un bien immobilier neuf et s’engager à le louer pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, il déduit de ses impôts un pourcentage proportionnel à son engagement de 12, 18 ou 21%.

1 – Défiscaliser avec Immonord77, immobilier Claye-Souilly

La loi Pinel a pour particularité de proposer 3 formules différentes.

La formule 1 : un engagement de 6 ans pour une réduction de 12 %

• 6 ans de location obligatoire de votre bien neuf
• 12 % de réduction sur votre investissement Pinel, soit 36 000 € de réduction d’impôt

La formule 2 : un engagement de 9 ans pour une réduction de 18 %

• 9 ans de location obligatoire de votre bien neuf
• 18 % de réduction sur votre investissement, soit 54 000 € de réduction d’impôt

La formule 3 : un engagement de 12 ans pour une réduction de 21 %

• 12 ans de location obligatoire de votre bien neuf
• 21 % de réduction sur votre investissement, soit 63 000 € de réduction d’impôt

Exemple :

Pour un investissement de 200 000 € voici les retombées en réduction d’impôt selon chaque formule :

• Formule 1 : 24 000 € d’économie d’impôt soit 4 000 € par an pendant 6 ans.
• Formule 2 : 36 000 € d’économie d’impôt soit 4 000 € par an pendant 9 ans.
• Formule 3 : 42 000 € d’économie d’impôt soit 3 500 € par an pendant 12 ans.

2 – Devenir propriétaire sans apport en investissant en Pinel

Pour investir en Pinel, il faut acquérir un bien neuf. Il vous est possible de l’acquérir sans apport en effectuant un prêt auprès d’une banque. Ce prêt sera à rembourser sous forme de mensualités, c’est votre effort d’épargne. Le bien est financé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et cet effort d’épargne.

3 – Investir en Pinel et se constituer un patrimoine

La défiscalisation Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine solide et pérenne à travers l’acquisition d’un bien immobilier. La pierre est un placement solide et à haute valorisation qui vous permet de placer votre argent à un taux supérieur qu’un placement bancaire traditionnel. À la fin de votre engagement, vous pouvez profiter de ce patrimoine comme vous le souhaitez, à savoir : le revendre, conserver une rente avec les loyers et augmenter votre patrimoine.

4 – Préparer sa retraite

En investissant en Pinel vous êtes libre de disposer de votre bien à la fin de votre période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans. Vous pouvez donc :

1. Continuer de recevoir des loyers qui ne seront plus soumis aux plafonds
2. Revendre votre bien afin de récupérer une plus-value
3. Utiliser votre bien pour votre usage personnel en qualité de logement principal ou secondaire

5 – Protéger sa famille

La loi Pinel remplace la loi Duflot et permet, contrairement à l’ancienne, de louer son bien à ses proches et sa famille : ascendants comme descendants. Investir en Pinel, c’est donc à présent la possibilité de louer votre bien à vos enfants, petits enfants ou encore vos parents ou grands parents. De plus, vous les protégez grâce à votre investissement Pinel : en cas d’accident de la vie, vos proches sont protégés par l’assurance de votre prêt. Vous ne laissez aucune dettes mais vous les protégez en leur laissant un bien qu’ils pourront transformer en rente ou en capital; le crédit restant étant entièrement payé par la compagnie d’assurance.