Agence immobiliere 77

Foire aux questions Immonord77

Pourquoi votre agence immobiliere 77 a estimé mon bien à un prix si bas ?

Il est légitime de vouloir faire une plus value sur la vente de son bien. 2 facteurs rentrent en ligne de compte, le prix du marché à l'instant T et également le prix d'acquisition au moment de l'achat initial.

Actuellement le marché est plutôt baissier en référence des années 2009, 2010, 2011 ou le marché était au plus haut. En 2020, réaliser une plus value sur un bien acheté à cette époque est très minime voir inexistante.

Le marché n'est pas établi par le conseiller immobilier mais est tout simplement déterminé naturellement en fonction de l'offre et la demande d'un instant T.

En multipliant les agences immobilieres 77, mon bien va se vendre mieux et plus vite, avec plus d'acquéreurs potentiels ?

FAUX.

A l'ère d'internet et du numérique, les acquéreurs n'ont plus du tout la même façon de faire du lèche-vitrine à la recherche d'un bien.

Aujourd'hui la vitrine est essentiellement sur internet par l'intermédiaire de différents sites comme "seloger", "le boncoin pro", "logicimmo", "bien ici"...

Votre bien est mis en vente sur les mêmes sites par tous les professionnels. Si il y a 10 acquéreurs recherchant un bien, ces 10 acquéreurs seront les même à visiter les sites internet avec 1 ou 10 agences immobilières.

On sait tous qu'une agence immobilière finance la mise en valeur de votre bien et par conséquent se rémunère par une commission.

Comme toutes les agences immobilières n'ont pas forcément une commission identique, il est courant que votre bien soit affiché à différents prix sur les mêmes vitrines !!!

Résultat constaté par les vendeurs (malheureusement souvent trop tard), le bien ne se vend pas et c'est le début des enchères !!!

Le mandat exclusif ou le mandat simple avec une agence immobiliere 77 ?

Oui le mandat exclusif est la solution afin d'éviter ce qui vient d'être évoqué plus haut.

Avantages :

- un seul point d'entrée, votre conseiller immobilier

- une seule parution au même prix sur tous les sites internet

- investissement maximum de votre conseiller

- pas ou très peu de négociation

- meilleurs valorisation du bien

- délai de vente raccourci, moyenne de 2 mois constatée

SI toutefois vous n'êtes pas convaincu par le mandat exclusif car vous souhaitez également avoir la possibilité de vendre vous même, je ne peux que vous conseillez le mandat semi-exclusif, et surtout de diffuser votre bien au même tarif que l'agence à qui vous donnez votre confiance.

Quelles sont les diagnostiques à réaliser pour la vente de ma maison ou appartement ?

Maisons et appartements :

- Diagnostique de Performance Energétique ( DPE si ancien diagnostique supérieur à 10 ans)

- Diagnostique métrage Loi Carrez ( pas besoin pour les maisons, seulement pour les lots en copropriétés)

Diagnostique Electrique ( si ancien diagnostique supérieur à 3 ans)

- Diagnostique Gaz (si ancien diagnostique supérieur à 3 ans et le logement possède une arrivée de Gaz)

- Diagnostique Amiante ( si logement construit après 1997 et validité illimitée sauf si présence d'amiante obligation de faire contrôler régulièrement  l'état de conservation des matériaux contenant de l'amiante)

- Diagnostique Plomb ( CREP si logement construit avant le 1er janvier 1949)

Diagnostique Termites et Mérules (si ancien diagnostique supérieur à 6 mois et seulement si le logement se trouve dans une zone a risque)

- Diagnostique État des Risques et Polutions (ERP si ancien diagnostique supérieur à 6 mois)

- Diagnostique État des nuisances sonores aériennes ( en vigueur depuis le 1er Juin 2020)

Tous ces diagnostiques peuvent être réalisés par un diagnostiqueur professionnel.

Cependant il existe un dernier diagnostique qui doit être réalisé par le Service Public d'Assainissement Non Collectif

- Diagnostique Assainissement ( si ancien diagnostique supérieur à 3 ans, se rapprocher de votre ville pour demander le prestataire rattaché au SPANC pour réaliser ce diagnostique)

Vous êtes indécis sur votre projet immobilier et vous hésitez entre mettre vos biens immobilier à la location ou le vendre ?

 

Il n'y a pas une seule réponse simple et unique à cette interrogation, il va falloir peser le pour et le contre en fonction de plusieurs facteurs

- Votre situation financière et patrimoniale

- Dois je encore rembourser un prêt immobilier ? et si oui est ce que le montant du loyer couvrira mes échéances.

- Je gère moi même le bien ou vais je faire appel à un professionnel avec frais de gestion et d'entremise locataire ?

- Location non meublé ou meublé ? frais supplémentaires à prévoir pour le meublé.

- Engagement d'un an ou 3 ans en fonction du type de bail.

- Ma fiscalité, quel impact cela va avoir sur mes impôts ?

- Comment puis je trouver un locataire rapidement ?

- Dois je prendre une assurance loyers impayés ou pas ?

- Suis je dans une zone de loyers encadrés et plafonnés ?

- Quelles vont être les diagnostiques à faire réaliser et le coût ?

C'est autant de questions qu'une agence immobilière du 77 pourra répondre, n'hésitez pas à contacter Immonord77 qui se fera un plaisir de vous accompagnez et vous aiguillez gratuitement à toutes vos questions